# FLA Evictions | Abogados de Desalojo en Florida para Propietarios **Abogados de desalojo exclusivamente para propietarios. Miami-Dade y Broward, Florida. Tarifa fija.** - Teléfono (Broward): (954) 625-9124 - Teléfono (Miami-Dade): (305) 401-0424 - Correo: info@flaevictions.com - Web: https://flaevictions.com/es --- ## Qué Hacemos FLA Evictions es un bufete de abogados de desalojo que representa exclusivamente a propietarios, dueños de inmuebles y administradores de propiedades en casos de desalojo residencial y comercial en toda la Florida. No representamos a inquilinos. Cobramos tarifa fija. Sin facturación por hora. Sin sorpresas. Vea tambien nuestra pagina de [abogado de desalojo en Hialeah](https://flaevictions.com/es-eviction-attorney-hialeah). Servimos los 67 condados de Florida, con presencia principal en Miami-Dade y Broward. Hablamos español. Todo el proceso puede manejarse en español, desde la consulta inicial hasta la entrega de posesión. --- ## Servicios de Desalojo ### Desalojo por Falta de Pago de Renta El caso de desalojo más común en Florida. Cuando el inquilino no paga la renta, la ley de Florida exige que el propietario entregue una Notificación de 3 Días antes de presentar la demanda de desalojo. Según el Estatuto de Florida 83.56, la notificación debe indicar la cantidad exacta adeudada y dar al inquilino tres días hábiles (sin contar fines de semana ni días feriados) para pagar o desocupar. Un error en la notificación reinicia el proceso y retrasa su caso. Nosotros preparamos la notificación, la entregamos correctamente, presentamos la demanda y llevamos el caso hasta la Orden de Posesión (Writ of Possession). ### Desalojo por Permanencia Después del Contrato (Holdover) Cuando el inquilino permanece en la propiedad después de que el contrato de arrendamiento ha vencido sin autorización del propietario. Según el Estatuto de Florida 83.57, el período de notificación requerido depende de la frecuencia de pago: 30 días para arrendamientos de mes a mes, 7 días para arrendamientos semanales. ### Desalojo Comercial Los desalojos comerciales en Florida se rigen por los términos del contrato de arrendamiento y el derecho contractual de Florida, no por el Capítulo 83. Representamos a propietarios comerciales en desalojos por falta de pago, permanencia indebida, violaciones del contrato y uso no autorizado. ### Detención Ilegal (Unlawful Detainer) Cuando no existe una relación de propietario-inquilino. Esto incluye ocupantes ilegales (squatters), personas que entraron a la propiedad sin contrato válido, familiares que se niegan a salir, y ocupantes sin derecho legal a la propiedad. Estos casos se rigen por el Estatuto de Florida 82. ### Desalojo por Violación del Contrato El Estatuto de Florida 83.56 requiere una Notificación de 7 Días para Corregir antes de presentar un desalojo por una violación corregible del contrato. Para violaciones no corregibles, se requiere una Notificación de Terminación de 7 Días. --- ## El Proceso de Desalojo en Florida **Paso 1: Notificación** El propietario debe entregar la notificación escrita requerida por ley antes de presentar la demanda. El tipo de notificación depende del motivo del desalojo. **Paso 2: Presentación de la Demanda** Después de que expire el período de notificación sin cumplimiento, presentamos la demanda de desalojo en el tribunal del condado donde está ubicada la propiedad. **Paso 3: Notificación Judicial al Inquilino** La demanda y la citación deben ser entregadas al inquilino por el alguacil del condado o un notificador certificado. El inquilino tiene cinco días hábiles para responder. **Paso 4: Sentencia por Incumplimiento o Audiencia** Si el inquilino no responde, solicitamos una sentencia en rebeldía. Si el inquilino presenta una respuesta, el tribunal programa una audiencia. En casos residenciales, el inquilino debe depositar la renta disputada en el registro del tribunal o arriesga que sus defensas sean eliminadas. **Paso 5: Orden de Posesión** Después de la sentencia, solicitamos la Orden de Posesión. El alguacil entrega la orden y, si el inquilino no desocupa en 24 horas, lo remueve físicamente de la propiedad. **Tiempo estimado:** Un desalojo no disputado en Miami-Dade o Broward generalmente toma de tres a cinco semanas desde la presentación de la demanda hasta la ejecución de la orden. --- ## Preguntas Frecuentes **¿Cuánto tiempo toma un desalojo en Florida?** Un desalojo no disputado generalmente toma de tres a cinco semanas desde la presentación de la demanda hasta la Orden de Posesión. Los casos disputados y los errores de procedimiento extienden el plazo. **¿Qué es una Notificación de 3 Días?** Es la demanda escrita que el propietario debe entregar al inquilino antes de presentar una demanda de desalojo por falta de pago de renta. Debe indicar la cantidad exacta adeudada y dar tres días hábiles para pagar o desocupar. **¿Puedo cambiar las cerraduras o cortar los servicios para forzar al inquilino a salir?** No. El desalojo por mano propia es ilegal en Florida. El Estatuto de Florida 83.67 prohíbe a los propietarios interferir con la posesión del inquilino. La única forma legal de remover a un inquilino es a través del proceso judicial de desalojo. **¿Necesito un abogado para desalojar a un inquilino?** Un propietario individual puede representarse a sí mismo, pero una corporación, LLC u otra entidad legal no puede comparecer en el tribunal sin un abogado licenciado de Florida. Incluso los propietarios individuales cometen errores de procedimiento frecuentes que retrasan o derrotan el caso. **¿Cuánto cuesta un desalojo?** FLA Evictions cobra una tarifa fija. Contáctenos al (954) 625-9124 o (305) 401-0424 para conocer los precios actuales. --- ## Contacto Para iniciar un desalojo, use el formulario en flaevictions.com/eviction-information-form o llámenos directamente. **Broward:** (954) 625-9124 **Miami-Dade:** (305) 401-0424 **Correo:** info@flaevictions.com FLA Evictions representa únicamente a propietarios. Hablamos español.